BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65
Лот
Земельный участок КН 66:48:0304002:93 и нежилое здание гаража КН 66:48:0304002:235
Адрес
обл Свердловская, м.о. Качканарский, г Качканар, тер. Гаражный массив 1/1, дом 181
Площадь
22.0 м²
Нач. цена
362,198 ₽
Тек. цена
362,198 ₽
Кадастр
66:48:0304002:93
Регион
Свердловская область
Категория
self_storage
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-30
Окончание заявок
2026-09-22
Карта
обл Свердловская, м.о. Качканарский, г Качканар, тер. Гаражный массив 1/1, дом 181
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1979
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 22.0 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 66:48:0304002:235 | 66:48:0304002:93
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
5,915 ₽/м²/год
NOI
391,810 ₽/год
Лимит входа
2,698,971 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
897,586 ₽
IRR (базовый)
0.3701
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3164 | 0.6834 | 4.9 |
| base | 0.3701 | 0.8341 | 4.17 |
| optimistic | 0.3939 | 0.9298 | 4.03 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 5,915 ₽/м² × 30.0 м² = 177,450 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 137,133 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 362,198 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 30.0 м² = 560,308 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 83%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 37%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную