BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65
Лот
Аукцион в электронной форме по продаже лота - земельный участок с кадастровым номером 12:04:0870105:1507 площадью 1205 кв. м с расположенным на нем объектом недвижимого имущества, местоположение: Росс
Адрес
Российская Федерация, Республика Марий Эл, Медведевский муниципальный район, пгт Медведево, ул. Юбилейная, д. 12 - Земельный участок
Площадь
1,205.0 м²
Нач. цена
3,598,083 ₽
Тек. цена
3,598,083 ₽
Кадастр
12:04:0870105:1507
Регион
Республика Марий Эл
Категория
self_storage
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Карта
Российская Федерация, Республика Марий Эл, Медведевский муниципальный район, пгт Медведево, ул. Юбилейная, д. 12 - Земельный участок
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
5,915 ₽/м²/год
NOI
15,737,686 ₽/год
Лимит входа
108,408,686 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
36,053,028 ₽
IRR (базовый)
0.6062
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5308 | 1.3972 | 2.79 |
| base | 0.6062 | 1.7052 | 2.39 |
| optimistic | 0.6345 | 1.9009 | 2.32 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 5,915 ₽/м² × 1,205.0 м² = 7,127,575 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 5,508,190 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,598,083 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1,205.0 м² = 11,007,987 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 171%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 61%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную