BUY
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Нежилое помещение общей площадью 101,2 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0307001:1586, по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Машиностроителей, д.19, пом. 2
Адрес
обл. Челябинская г. Челябинск, ул. Машиностроителей, д.19, пом. 2
Площадь
101.2 м²
Нач. цена
1,013,333 ₽
Тек. цена
1,013,333 ₽
Кадастр
74:36:0307001:1586
Регион
Челябинская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-09
Окончание заявок
2026-10-06
Карта
обл. Челябинская г. Челябинск, ул. Машиностроителей, д.19, пом. 2
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 101.2 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 74:36:0307001:1586
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
457,513 ₽/год
Лимит входа
2,773,458 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,204,971 ₽
IRR (базовый)
0.225
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1815 | 0.3822 | 6.14 |
| base | 0.225 | 0.4665 | 6.05 |
| optimistic | 0.2464 | 0.52 | 6.03 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 101.2 м² = 296,010 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 228,757 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,013,333 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 101.2 м² = 1,671,200 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 47%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 22%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (6)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную