SKIP
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Здание, назначение: жилой дом, общей площадью 22,3 кв.м., кадастровый номер 45:04:020305:525 одновременно с земельным участком из земель населенных пунктов, площадью 973 кв.м., кадастровый номер 45:04
Адрес
обл. Курганская, м.о. Далматовский, г. Далматово, ул. Советская, дом 49
Площадь
22.3 м²
Нач. цена
353,400 ₽
Тек. цена
353,400 ₽
Кадастр
45:04:020305:525
Регион
Курганская область
Категория
land
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-30
Окончание заявок
2026-09-28
Шаг торгов
Текущая цена
353,400 ₽
Шаг аукциона
17,670 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
557,500 ₽
Дисконт к рынку
9%
Лимит входа (дисконт 30%)
244,238 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : —
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 22.3 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 45:04:020305:525
Назначение здания : Жилой дом
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Жилой дом признан непригодным для проживания.
Земельный участок с кадастровым номером 45:04:020103:64 расположен в зонах с особыми условиями использования территории: водоохранная зона р.Исеть; прибрежная защитная полоса р.Исеть; часть земельного участка - территория умеренного подтопления (при глубине залегания грунтовых вод от 0,3-0,7 до 1,2-2м); часть земельного участка - территория сильного подтопления (при глубине залегания грунтовых вод менее 0,3 м).
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 22.3 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 353,400 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 22.3 м² = 504,870 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Приватизация (не банкротство) — объект государственной/муниципальной собственности, продаётся по 178-ФЗ. Должника и дела о банкротстве нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.