BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Аукцион в электронной форме по продаже лота - пост ГИБДД «Кучки» с кадастровым номером 12:04:0000000:6312 площадью 48 кв. м, местоположение: Республика Марий Эл, Медведевский район, центральная часть
Адрес
Республика Марий Эл, Медведевский район, центральная часть
Площадь
48.0 м²
Нач. цена
718,000 ₽
Тек. цена
718,000 ₽
Кадастр
12:04:0000000:6312
Регион
Республика Марий Эл
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Сбербанк-АСТ
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
985,561 ₽/год
Лимит входа
6,945,942 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,414,722 ₽
IRR (базовый)
0.46
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3988 | 0.9245 | 3.86 |
| base | 0.46 | 1.1283 | 3.28 |
| optimistic | 0.4855 | 1.2577 | 3.18 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 48.0 м² = 446,359 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 344,946 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 718,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 48.0 м² = 1,041,900 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 113%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 46%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.