SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 11.0 · ×0.65
Лот
Аукцион в электронной форме по продаже нежилого помещения, площадью 17.2 кв.м, кадастровый номер 56:43:0119025:317, РНФИ П13570006349 расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. Крама
Адрес
обл. Оренбургская, г.о. город Орск, г. Орск, ул. Краматорская, дом 41
Площадь
17.2 м²
Нач. цена
552,968 ₽
Тек. цена
552,968 ₽
Кадастр
56:43:0119025:317
Регион
Оренбургская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-23
Окончание заявок
2026-09-21
Карта
обл. Оренбургская, г.о. город Орск, г. Орск, ул. Краматорская, дом 41
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: -
Вид ограничений и обременений: Отсутствует
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 56:43:0119025:24
Общая площадь: 17.2 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): 1
Кадастровая стоимость : 343992.78
Кадастровый номер: 56:43:0119025:317
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Отсутствует
Назначение нежилого помещения: Нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
77,759 ₽/год
Лимит входа
471,378 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
204,797 ₽
IRR (базовый)
0.0514
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0174 | 0.1588 | 6.86 |
| base | 0.0514 | 0.1938 | 6.64 |
| optimistic | 0.0699 | 0.216 | 6.55 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 17.2 м² = 50,310 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 38,880 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 552,968 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 17.2 м² = 683,817 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 19%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 5%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную