BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Нежилое здание на земельном участке. Адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Свердловская область, Красноуфимск городской округ, город Красноуфимск, ул. Кирова, №96
Адрес
(местонахождение) объекта: Российская Федерация, Свердловская область, Красноуфимск городской округ, город Красноуфимск, ул. Кирова, №96
Площадь
475.0 м²
Нач. цена
107,950 ₽
Тек. цена
107,950 ₽
Кадастр
66:52:0103005:1532
Регион
Свердловская область
Категория
retail
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
19,200 ₽/м²/год
NOI
14,095,872 ₽/год
Лимит входа
100,552,176 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
52,227,449 ₽
IRR (базовый)
1.7567
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 1.5071 | 6.6412 | 1.01 |
| base | 1.7567 | 8.1052 | 0.84 |
| optimistic | 1.8191 | 9.0353 | 0.81 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 19,200 ₽/м² × 475.0 м² = 9,120,000 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 7,047,936 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 107,950 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 475.0 м² = 2,963,348 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 811%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 176%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную