SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 11.0 · ×0.65
Лот
Аукцион в электронной форме по продаже нежилого помещения, площадью 72,6 кв. м, кадастровый номер: 56:43:0119025:319, РНФИ П13570006348 расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. Кра
Адрес
обл. Оренбургская, г.о. город Орск, г. Орск, ул. Краматорская, дом 41
Площадь
72.6 м²
Нач. цена
2,249,502 ₽
Тек. цена
2,249,502 ₽
Кадастр
56:43:0119025:319
Регион
Оренбургская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-23
Окончание заявок
2026-09-21
Карта
обл. Оренбургская, г.о. город Орск, г. Орск, ул. Краматорская, дом 41
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: -
Вид ограничений и обременений: Отсутствует
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 56:43:0119025:24
Общая площадь: 72.6 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): 1
Кадастровая стоимость : 1451969.51
Кадастровый номер: 56:43:0119025:319
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Отсутствует
Назначение нежилого помещения: Нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
328,216 ₽/год
Лимит входа
1,989,655 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
864,436 ₽
IRR (базовый)
0.0569
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0226 | 0.1638 | 6.82 |
| base | 0.0569 | 0.1999 | 6.61 |
| optimistic | 0.0755 | 0.2228 | 6.52 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 72.6 м² = 212,355 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 164,108 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,249,502 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 72.6 м² = 2,797,577 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 20%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 6%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (8)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную