BUY
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 8.0 · ×0.65
Лот
Здание № 9 (проходная)
Адрес
край Красноярский, г.о. ЗАТО город Зеленогорск, г Зеленогорск, ул Первая Промышленная, дом 9 Красноярский край, г. Зеленогорск,ул. Первая Промышленная, д. 9
Площадь
60.0 м²
Нач. цена
261,100 ₽
Тек. цена
261,100 ₽
Кадастр
24:59:0000000:307
Регион
Красноярский край
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-01
Окончание заявок
2026-09-29
Карта
край Красноярский, г.о. ЗАТО город Зеленогорск, г Зеленогорск, ул Первая Промышленная, дом 9 Красноярский край, г. Зеленогорск,ул. Первая Промышленная, д. 9
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1989
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: Обременения, ограничения отсутствуют
Общая площадь: 60.0 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : Кирпич
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : 476569.8
Кадастровый номер: 24:59:0000000:307
Назначение здания : Нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Обременения, ограничения отсутствуют
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
8,635 ₽/м²/год
NOI
800,768 ₽/год
Лимит входа
5,523,578 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,778,312 ₽
IRR (базовый)
0.7046
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6183 | 1.763 | 2.34 |
| base | 0.7046 | 2.1516 | 2.02 |
| optimistic | 0.735 | 2.3985 | 1.96 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 8,635 ₽/м² × 60.0 м² = 518,096 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 400,384 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 261,100 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 60.0 м² = 634,155 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 215%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 70%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную