BUY
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65
Лот
Здание, назначение: нежилое, общей площадью 247,9 кв.м., кадастровый номер 45:04:010401:226, расположенное по адресу: Курганская область, Далматовский район, с. Мясниково, ул. Советская, д. 17 одновр
Адрес
обл. Курганская, м.о. Далматовский, с. Мясниково, ул. Советская, дом 17
Площадь
247.9 м²
Нач. цена
230,000 ₽
Тек. цена
230,000 ₽
Кадастр
45:04:010401:226
Регион
Курганская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-30
Окончание заявок
2026-09-28
Карта
обл. Курганская, м.о. Далматовский, с. Мясниково, ул. Советская, дом 17
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : —
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 247.9 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 45:04:010401:226
Назначение здания : Нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
3,308,508 ₽/год
Лимит входа
22,821,583 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
7,610,371 ₽
IRR (базовый)
0.732
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6424 | 1.8702 | 2.24 |
| base | 0.732 | 2.2825 | 1.94 |
| optimistic | 0.763 | 2.5444 | 1.88 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 247.9 м² = 1,498,419 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,157,978 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 230,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 247.9 м² = 1,728,900 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 228%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 73%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную