Лот #4496 — Аукцыон

BUY

Риск: LOW (0.0)

Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65

Лот

Здание, назначение: нежилое, общей площадью 1 287,1 кв.м., кадастровый номер 45:04:010301:255, расположенное по адресу: Курганская область, Далматовский район, с. Тамакульское, ул. Советская, д. 2а од

Адрес

Курганская область, Далматовский район, с. Тамакульское, ул. Советская, д. 2а одновременно с земельным участком

Площадь

1,287.1 м²

Нач. цена

1,994,000 ₽

Тек. цена

1,994,000 ₽

Кадастр

45:04:010301:255

Регион

Курганская область

Категория

office_b

Источник

ГИС Торги

Площадка

ETP_EETP

Должник

—

Организатор

—

Карта

Курганская область, Далматовский район, с. Тамакульское, ул. Советская, д. 2а одновременно с земельным участком

Сценарии ROI

Сценарий	IRR	Cash-on-cash	Окупаемость, лет
pessimistic	0.6062	1.7102	2.39
base	0.691	2.0872	2.06
optimistic	0.721	2.3268	2.0

Как рассчитан ROI

1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 1,287.1 м² = 7,779,808 ₽/год

2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 6,012,236 ₽/год

3. Вход (инвестиция) = цена 1,994,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1,287.1 м² = 9,816,300 ₽

4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 209%

5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 69%

Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).

Период	Дата	Цена, ₽	Задаток, ₽	Доходность	IRR	P(жив)
Лестница ставок не рассчитана

AI-анализ (vision)

Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).

Риски

Флагов риска нет.

Ручные проверки

• Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
• Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
• ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
• ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
• kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
• ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную