BUY
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Здание, назначение: нежилое, общей площадью 103,6 кв.м., кадастровый номер 45:04:012402:365, одновременно с земельным участком из земель населенных пунктов, площадью 5 000 кв.м., кадастровый номер 45:
Адрес
обл. Курганская, м.о. Далматовский, д. Белое, ул. Шишкина, з/у 15
Площадь
103.6 м²
Нач. цена
289,000 ₽
Тек. цена
289,000 ₽
Кадастр
45:04:012402:365
Регион
Курганская область
Категория
land
Этап процедуры
Публичное предложение
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-06
Окончание заявок
2026-10-02
График снижения цены
Текущая цена
289,000 ₽
Шаг снижения
28,900 ₽
Шаг аукциона
14,450 ₽
Цена отсечения
144,500 ₽
Осталось шагов
5
Публичное предложение: цена падает на шаг каждый период, первый подавший заявку выигрывает. Чем ниже цена — тем выше риск, что лот заберут раньше.
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
2,590,000 ₽
Дисконт к рынку
64%
Лимит входа (дисконт 30%)
1,134,667 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : —
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 103.6 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 45:04:012402:365
Назначение здания : Нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Сведения об ограничениях права и обременениях на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 45:04:012402:369 расположен в зоне с особыми условиями использования территории (запретная зона военного объекта – Свердловское лесничество Министерства обороны Российской Федерации)
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 103.6 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 289,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 103.6 м² = 925,050 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (5)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Приватизация (не банкротство) — объект государственной/муниципальной собственности, продаётся по 178-ФЗ. Должника и дела о банкротстве нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.