BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Аукцион в электронной форме по продаже нежилого помещения, площадью 28,5 кв. м, кадастровый номер: 56:43:0119025:320, РНФИ П13570006346, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. Кр
Адрес
Оренбургская область, г. Орск, ул. Краматорская, д. 41 Нежилое помещение
Площадь
28.5 м²
Нач. цена
847,356 ₽
Тек. цена
847,356 ₽
Кадастр
56:43:0119025:320
Регион
Оренбургская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
6,555,000 ₽
Дисконт к рынку
84%
Лимит входа (дисконт 30%)
4,207,143 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
198,223 ₽/год
Лимит входа
1,289,327 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
609,761 ₽
IRR (базовый)
0.1442
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1054 | 0.2609 | 6.38 |
| base | 0.1442 | 0.3184 | 6.24 |
| optimistic | 0.1642 | 0.355 | 6.2 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 28.5 м² = 128,250 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 99,112 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 847,356 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 28.5 м² = 1,060,724 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 32%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 14%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.