BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
нежилое помещение, общей площадью 13,1 кв.м. (Литер А, этаж цоколь, номера на поэтажном плане: 16, согласно кадастровому паспорту помещения № 32355 от 02.07.2009г.), расположенное по адресу: Удмуртск
Адрес
Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Автозаводская, д. 58
Площадь
13.1 м²
Нач. цена
589,000 ₽
Тек. цена
589,000 ₽
Кадастр
18:26:030208:2264
Регион
Удмуртская Республика
Категория
li
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Сбербанк-АСТ
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,100 ₽/м²/год
NOI
123,509 ₽/год
Лимит входа
829,970 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
406,546 ₽
IRR (базовый)
0.1336
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0954 | 0.2474 | 6.42 |
| base | 0.1336 | 0.3019 | 6.28 |
| optimistic | 0.1535 | 0.3366 | 6.23 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,100 ₽/м² × 13.1 м² = 79,910 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 61,754 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 589,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 13.1 м² = 697,050 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 30%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 13%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (7)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.