BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Нежилое помещение пом ВП1 (подвал № 1) общей площадью 216 кв.м, кадастровый номер 52:18:0050238:2712, расположенное по адресу: г.Нижний Новгород, Ленинский район, ул.Космонавта Комарова, д.13А
Адрес
г.Нижний Новгород, Ленинский район, ул.Космонавта Комарова, д.13А Нежилое помещение расположено в подвале пятиэтажного жилого дома. Вход отдельный со двора жилого дома
Площадь
216.0 м²
Нач. цена
3,603,310 ₽
Тек. цена
3,603,310 ₽
Кадастр
52:18:0050238:2712
Регион
Нижегородская область
Категория
basement
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Карта
г.Нижний Новгород, Ленинский район, ул.Космонавта Комарова, д.13А Нежилое помещение расположено в подвале пятиэтажного жилого дома. Вход отдельный со двора жилого дома
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,900 ₽/м²/год
NOI
1,302,013 ₽/год
Лимит входа
8,304,274 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,840,596 ₽
IRR (базовый)
0.2104
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1678 | 0.3579 | 6.18 |
| base | 0.2104 | 0.4368 | 6.08 |
| optimistic | 0.2315 | 0.4869 | 6.05 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,900 ₽/м² × 216.0 м² = 842,400 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 651,007 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,603,310 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 216.0 м² = 5,079,476 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 44%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 21%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную