SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 14.0 · ×0.65
Лот
нежилое помещение с кадастровым номером 71:18:030212:772, площадью 53 кв.м
Адрес
обл. Тульская, м.р-н Суворовский, г.п. город Суворов, г. Суворов, ул. Кирова, дом 5А
Площадь
53.0 м²
Нач. цена
1,874,167 ₽
Тек. цена
1,874,167 ₽
Кадастр
71:18:030212:772
Регион
Тульская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-29
Окончание заявок
2026-09-23
Карта
обл. Тульская, м.р-н Суворовский, г.п. город Суворов, г. Суворов, ул. Кирова, дом 5А
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: Не зарегистрировано
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 71:18:030212:772
Общая площадь: 53.0 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): Этаж № 1
Кадастровая стоимость : 1503509.29
Кадастровый номер: 71:28:010103:389
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Не зарегистрировано
Назначение нежилого помещения: нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
239,607 ₽/год
Лимит входа
1,452,503 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
631,062 ₽
IRR (базовый)
0.0373
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0039 | 0.1463 | 6.97 |
| base | 0.0373 | 0.1786 | 6.73 |
| optimistic | 0.0556 | 0.1991 | 6.62 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 53.0 м² = 155,025 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 119,803 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,874,167 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 53.0 м² = 2,285,875 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 18%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 4%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную