BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Жилое помещение, признанное непригодным для постоянного проживания, расположенное по адресу: Челябинская область, Кунашакский район, с.Новое Курманово ул.Свободы дом 2 кв. 1
Адрес
Челябинская область, Кунашакский район, с.Новое Курманово ул.Свободы дом 2 кв. 1 с
Площадь
65.4 м²
Нач. цена
94,176 ₽
Тек. цена
94,176 ₽
Кадастр
74:13:0914001:551
Регион
Челябинская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Карта
Челябинская область, Кунашакский район, с.Новое Курманово ул.Свободы дом 2 кв. 1 с
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
295,666 ₽/год
Лимит входа
1,792,334 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
778,707 ₽
IRR (базовый)
0.4303
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3717 | 0.8402 | 4.16 |
| base | 0.4303 | 1.0255 | 3.54 |
| optimistic | 0.4552 | 1.1431 | 3.42 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 65.4 м² = 191,295 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 147,833 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 94,176 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 65.4 м² = 491,285 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 103%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 43%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную