BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Нежилое здание с кадастровым номером 02:52:101102:132 площадью 1854,3 кв.м., с земельным участком кадастровый номер 02:52:101102:372 площадью 13414 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкорт
Адрес
респ. Башкортостан, м.р-н Чишминский, с.п. Новотроицкий сельсовет, с. Сайраново, пер. Школьный, дом 7
Площадь
1,854.3 м²
Нач. цена
12,700,000 ₽
Тек. цена
12,700,000 ₽
Кадастр
02:52:101102:132
Регион
Республика Башкортостан
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-24
Окончание заявок
2026-09-23
Карта
респ. Башкортостан, м.р-н Чишминский, с.п. Новотроицкий сельсовет, с. Сайраново, пер. Школьный, дом 7
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1984
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: не зарегистрировано
Общая площадь: 1854.3 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : кирпичные
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 02:52:101102:132
Назначение здания : нежилое
Количество этажей : 2
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
8,383,068 ₽/год
Лимит входа
50,818,416 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
12,276,384 ₽
IRR (базовый)
0.196
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1542 | 0.3349 | 6.21 |
| base | 0.196 | 0.4088 | 6.11 |
| optimistic | 0.2169 | 0.4557 | 6.08 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 1,854.3 м² = 3,796,679 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 2,934,074 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 12,700,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1,854.3 м² = 24,460,800 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 41%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 20%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (10)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную