BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Гидротехническое сооружение
Адрес
Белгородская область, Чернянский район, с.п. Лозновское
Площадь
3,389.0 м²
Нач. цена
1,307,000 ₽
Тек. цена
1,307,000 ₽
Кадастр
31:08:0000000:1690
Регион
Белгородская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Сбербанк-АСТ
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
69,584,721 ₽/год
Лимит входа
490,412,462 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
170,489,422 ₽
IRR (базовый)
1.026
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.8967 | 3.133 | 1.56 |
| base | 1.026 | 3.8237 | 1.37 |
| optimistic | 1.0644 | 4.2624 | 1.33 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 3,389.0 м² = 31,514,819 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 24,354,652 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,307,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 3,389.0 м² = 21,706,350 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 382%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 103%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.