BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Продажа находящегося в федеральной собственности объекта недвижимого имущества площадью 762 кв.м (кад. номер 27:23:0030321:71), адрес: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Комсомольская, д. 72, являющ
Адрес
край Хабаровский, г.о. город Хабаровск, г. Хабаровск, ул. Комсомольская, дом 72
Площадь
762.0 м²
Нач. цена
15,906,000 ₽
Тек. цена
15,906,000 ₽
Кадастр
27:23:0030321:71
Регион
Хабаровский край
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-02
Окончание заявок
2026-09-28
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : В соответствии с Извещением.
Вид ограничений и обременений: В соответствии с Извещением.
Общая площадь: 762.0 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 27:23:0030321:71
Назначение здания : В соответствии с Извещением.
Количество этажей : В соответствии с Извещением.
Общие сведения об ограничениях и обременениях : В соответствии с Извещением.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
15,645,783 ₽/год
Лимит входа
110,266,833 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
38,333,709 ₽
IRR (базовый)
0.3843
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3295 | 0.7188 | 4.71 |
| base | 0.3843 | 0.8772 | 4.01 |
| optimistic | 0.4084 | 0.9779 | 3.87 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 762.0 м² = 7,085,952 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 5,476,024 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 15,906,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 762.0 м² = 21,273,300 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 88%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 38%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную