BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 15.0 · ×0.65
Лот
Аукцион в электронной форме по продаже лота - пост ГИБДД «Уржумка» у Чебоксарской ГЭС с кадастровым номером 12:14:0000000:4696 площадью 92,6 кв. м, местоположение: Респ. Марий Эл, Звениговский р-н., в
Адрес
респ. Марий Эл Звениговский р-н., в 18 км на север от Чебоксарской ГЭС, а/д "Вятка", г. Чебоксары.
Площадь
92.6 м²
Нач. цена
2,042,000 ₽
Тек. цена
2,042,000 ₽
Кадастр
12:14:0000000:4696
Регион
Республика Марий Эл
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-09
Окончание заявок
2026-10-01
Карта
респ. Марий Эл Звениговский р-н., в 18 км на север от Чебоксарской ГЭС, а/д "Вятка", г. Чебоксары.
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 92.6 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : Кирпичные
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : 1138835.54
Кадастровый номер: 12:14:0000000:4696
Назначение здания : Нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Согласно выписке из ЕГРН от 25.08.2026г. № КУВИ-001/2026-114605352 и выписке из РФИ от 21.08.2026 № 391095/9 не зарегистрированы
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,965 ₽/м²/год
NOI
567,481 ₽/год
Лимит входа
3,628,227 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,682,738 ₽
IRR (базовый)
0.1681
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1279 | 0.2935 | 6.3 |
| base | 0.1681 | 0.3582 | 6.17 |
| optimistic | 0.1885 | 0.3993 | 6.14 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,965 ₽/м² × 92.6 м² = 367,159 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 283,740 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,042,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 92.6 м² = 2,699,700 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 36%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 17%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (8)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную