BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Комната, назначение - жилое, площадь 9,1 кв. м, этаж № 5, адрес объекта: Владимирская область, г. Ковров, ул. Островского, дом 57/2, комната 80, кадастровый номер – 33:20:014007:433.
Адрес
обл. Владимирская, г.о. город Ковров, г. Ковров, ул. Островского, дом 57/2
Площадь
9.1 м²
Нач. цена
117,900 ₽
Тек. цена
117,900 ₽
Кадастр
33:20:014007:433
Регион
Владимирская область
Категория
residential
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-23
Шаг торгов
Текущая цена
117,900 ₽
Шаг аукциона
5,895 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
2,093,000 ₽
Дисконт к рынку
91%
Лимит входа (дисконт 30%)
1,343,333 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1967
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 33:20:014007:433
Общая площадь: 9.1 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: Комната
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 33:20:014007:433
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
63,292 ₽/год
Лимит входа
411,680 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
120,687 ₽
IRR (базовый)
0.2035
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1613 | 0.3467 | 6.19 |
| base | 0.2035 | 0.4232 | 6.09 |
| optimistic | 0.2245 | 0.4717 | 6.07 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 9.1 м² = 28,665 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 22,152 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 117,900 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 9.1 м² = 178,395 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 42%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 20%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (5)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Приватизация (не банкротство) — объект государственной/муниципальной собственности, продаётся по 178-ФЗ. Должника и дела о банкротстве нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.