BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Земельный участок площадью 47 кв.м, кадастровый номер 29:01:190106:45 (реестровый номер федерального имущества П11310003779), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использовани
Адрес
обл. Архангельская, м.о. Вельский, г. Вельск, ул. Красная, дом 27 к. д
Площадь
71.1 м²
Нач. цена
150,300 ₽
Тек. цена
150,300 ₽
Кадастр
29:01:190106:45
Регион
Архангельская область
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-07
Окончание заявок
2026-09-30
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: Отсутствуют.
Общая площадь: 71.1 м^2 общ. пл
Кадастровые номера: 29:01:190106:45 | 29:01:190106:76
Кадастровая стоимость : 186534.53
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Отсутствуют. В настоящее время объекты с кадастровым номером: 29:01:190106:45, 29:01:190106:76 находятся на праве постоянного (бессрочного) пользования и праве оперативного управления Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по Вельскому району (ИНН 2907003952). Право постоянного (бессрочного) пользования и право оперативного управления будут прекращены до момента заключения договора купли-продажи.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,270 ₽/м²/год
NOI
443,124 ₽/год
Лимит входа
2,977,755 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
940,448 ₽
IRR (базовый)
0.4804
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4174 | 0.9847 | 3.67 |
| base | 0.4804 | 1.2017 | 3.13 |
| optimistic | 0.5062 | 1.3396 | 3.03 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,270 ₽/м² × 47.0 м² = 200,690 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 155,093 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 150,300 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 47.0 м² = 439,815 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 120%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 48%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (5)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную