BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Аукцион в электронной форме по продаже лота - помещение с кадастровым номером 21:04:060116:1150 площадью 71,7 кв. м, местоположение: Чувашская Республика-Чувашия, г Канаш, ул Пушкина, д 60, помещение
Адрес
Чувашская Республика-Чувашия, г Канаш, ул Пушкина, д 60, помещение 2 - Помещение
Площадь
71.7 м²
Нач. цена
2,107,500 ₽
Тек. цена
2,107,500 ₽
Кадастр
21:04:060116:1150
Регион
Чувашская Республика
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Сбербанк-АСТ
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
1,472,182 ₽/год
Лимит входа
10,375,501 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,606,991 ₽
IRR (базовый)
0.3096
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2604 | 0.5444 | 5.86 |
| base | 0.3096 | 0.6644 | 4.99 |
| optimistic | 0.3324 | 0.7406 | 4.82 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 71.7 м² = 666,749 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 515,264 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,107,500 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 71.7 м² = 2,643,075 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 66%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 31%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.