BUY
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 11.0 · ×0.65
Лот
Здание «Школа» с кадастровым номером 48:08:1540119:134 площадью 505,7 кв.м, назначение: нежилое, с одновременным отчуждением земельного участка с кадастровым номером 48:08:1540119:13 площадью 5500 кв.
Адрес
обл. Липецкая, м.о. Задонский, с. Сцепное, ул. Школьная, дом 39
Площадь
505.7 м²
Нач. цена
1,505,000 ₽
Тек. цена
1,505,000 ₽
Кадастр
48:08:1540119:134
Регион
Липецкая область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-02
Окончание заявок
2026-09-28
Карта
обл. Липецкая, м.о. Задонский, с. Сцепное, ул. Школьная, дом 39
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1917
Количество подземных этажей : 1
Вид ограничений и обременений: Согласно Приказу Госдирекции по охране культурного наследия Липецкой области от 15.06.2002 № 18 объе
Общая площадь: 505.7 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : Смешанные
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 48:08:1540119:134
Назначение здания : Нежилое
Количество этажей : 2
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Согласно Приказу Госдирекции по охране культурного наследия Липецкой области от 15.06.2002 № 18 объект является выявленным объектом культурного наследия «Школа церковно-приходская (нач. XX в.)».
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
8,635 ₽/м²/год
NOI
6,749,143 ₽/год
Лимит входа
46,554,557 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
23,416,542 ₽
IRR (базовый)
0.7747
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6799 | 2.042 | 2.1 |
| base | 0.7747 | 2.4922 | 1.82 |
| optimistic | 0.8067 | 2.7782 | 1.76 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 8,635 ₽/м² × 505.7 м² = 4,366,682 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 3,374,572 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,505,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 505.7 м² = 4,614,450 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 249%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 77%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную