BUY
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 14.0 · ×0.65
Лот
Нежилое производственное здание с кадастровым номером 33:07:000602:440 площадью 93,3 кв.м с земельным участком с кадастровым номером 33:07:000602:2796 площадью 182 кв.м категория земель – земли насе
Адрес
обл. Владимирская, м.р-н Ковровский, г.п. поселок Мелехово, п. Мелехово, ул. Юбилейная д.6а
Площадь
93.3 м²
Нач. цена
430,000 ₽
Тек. цена
430,000 ₽
Кадастр
33:07:000602:440
Регион
Владимирская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-13
Окончание заявок
2026-10-02
Карта
обл. Владимирская, м.р-н Ковровский, г.п. поселок Мелехово, п. Мелехово, ул. Юбилейная д.6а
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1940
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 93.3 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : кирпич
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 33:07:000602:440 | 33:07:000602:2796
Назначение здания : нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
1,245,195 ₽/год
Лимит входа
8,589,164 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,864,250 ₽
IRR (базовый)
0.5496
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4801 | 1.2034 | 3.14 |
| base | 0.5496 | 1.4686 | 2.68 |
| optimistic | 0.5768 | 1.6372 | 2.59 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 93.3 м² = 563,947 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 435,818 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 430,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 93.3 м² = 1,011,300 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 147%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 55%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную