BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 10.0 · ×0.65
Лот
Аукцион в электронной форме по продаже лота - помещение с кадастровым номером 21:04:060116:1146 площадью 67,8 кв. м, местоположение: Чувашская Республика - Чувашия, городской округ город Канаш, улица
Адрес
Чувашия Чувашская Республика -, м.о. Канашский, г. Канаш, ул. Пушкина, дом 60 стр. 1 помещ. 1
Площадь
67.8 м²
Нач. цена
668,333 ₽
Тек. цена
668,333 ₽
Кадастр
21:04:060116:1146
Регион
Чувашская Республика
Категория
self_storage
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-09
Окончание заявок
2026-10-01
Карта
Чувашия Чувашская Республика -, м.о. Канашский, г. Канаш, ул. Пушкина, дом 60 стр. 1 помещ. 1
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 21:04:050212:286
Общая площадь: 67.8 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): Этаж №1
Кадастровая стоимость : 804887.7
Кадастровый номер: 21:04:060116:1146
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Согласно выписке из ЕГРН от 10.08.2026г. № КУВИ-001/2026-107611853 и выписке из РФИ от 24.08.2026 № 396283/15 не зарегистрированы
Назначение нежилого помещения: Нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
5,915 ₽/м²/год
NOI
885,490 ₽/год
Лимит входа
6,099,675 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,028,544 ₽
IRR (базовый)
0.4082
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3515 | 0.7807 | 4.41 |
| base | 0.4082 | 0.9528 | 3.75 |
| optimistic | 0.4327 | 1.0621 | 3.62 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 5,915 ₽/м² × 67.8 м² = 401,037 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 309,921 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 668,333 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 67.8 м² = 1,108,550 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 95%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 41%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную