BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Комната, назначение - жилое, площадь 13,2 кв. м, этаж № 5, адрес объекта: Владимирская область, г. Ковров, ул. Пролетарская, дом 38, комната 110, кадастровый номер – 33:20:013805:162.
Адрес
объекта: Владимирская область, г. Ковров, ул. Пролетарская, дом 38, комната 110
Площадь
13.2 м²
Нач. цена
171,100 ₽
Тек. цена
171,100 ₽
Кадастр
33:20:013805:162
Регион
Владимирская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
ЕЭТП (Росэлторг)
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
3,036,000 ₽
Дисконт к рынку
91%
Лимит входа (дисконт 30%)
1,948,571 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
91,809 ₽/год
Лимит входа
597,162 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
175,062 ₽
IRR (базовый)
0.2034
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1612 | 0.3466 | 6.19 |
| base | 0.2034 | 0.423 | 6.09 |
| optimistic | 0.2244 | 0.4716 | 6.07 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 13.2 м² = 41,580 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 32,133 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 171,100 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 13.2 м² = 258,855 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 42%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 20%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.