BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65
Лот
Земельный участок, с кн: 62:06:0010409:362, площадь: 49 кв.м, гараж, с кадастровым номером: 62:06:0010409:506, площадью: 39,6 кв.м., адрес: Рязанская область, р-н Кораблинский, г. Кораблино, гк «Вост
Адрес
Рязанская область, р-н Кораблинский, г. Кораблино, гк «Восточный», линия 1, гараж No 2 Земельный участок, с кн: 62:06:0010409:362, РНФИ: П11620000498
Площадь
49.0 м²
Нач. цена
14,901 ₽
Тек. цена
14,901 ₽
Кадастр
62:06:0010409:362
Регион
Рязанская область
Категория
self_storage
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Карта
Рязанская область, р-н Кораблинский, г. Кораблино, гк «Восточный», линия 1, гараж No 2 Земельный участок, с кн: 62:06:0010409:362, РНФИ: П11620000498
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
5,915 ₽/м²/год
NOI
639,956 ₽/год
Лимит входа
4,408,320 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,466,057 ₽
IRR (базовый)
0.7692
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6751 | 2.0198 | 2.12 |
| base | 0.7692 | 2.4651 | 1.83 |
| optimistic | 0.8011 | 2.748 | 1.78 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 5,915 ₽/м² × 49.0 м² = 289,835 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 223,984 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 14,901 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 49.0 м² = 309,646 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 247%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 77%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную