BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Нежилое помещение с кадастровым номером 10:15:0010503:49, общей площадью 651,2 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Карелия, Пудожский район, г. Пудож, ул. Пионерская, д.
Адрес
Респ Карелия, м.р-н Пудожский, г.п. Пудожское, г. Пудож, ул Пионерская, дом 71а
Площадь
651.0 м²
Нач. цена
437,000 ₽
Тек. цена
437,000 ₽
Кадастр
10:15:0010503:49
Регион
Республика Карелия
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-29
Окончание заявок
2026-09-27
Карта
Респ Карелия, м.р-н Пудожский, г.п. Пудожское, г. Пудож, ул Пионерская, дом 71а
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 651.0 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 10:15:0010503:49
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
2,943,997 ₽/год
Лимит входа
17,846,601 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,311,266 ₽
IRR (базовый)
0.3601
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3071 | 0.659 | 5.05 |
| base | 0.3601 | 0.8043 | 4.29 |
| optimistic | 0.3837 | 0.8966 | 4.15 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 651.2 м² = 1,333,332 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,030,399 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 437,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 651.2 м² = 4,366,050 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 80%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 36%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную