BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Нежилое здание, наименование: столярка, назначение: нежилое, с кадастровым номером 31:08:1606002:87, площадью 302 кв.м., количество этажей -1, подземных этажей-0, расположенное по адресу: Белгородская
Адрес
обл. Белгородская Чернянский район, с. Ездочное, ул. Центральная, д. 61
Площадь
302.0 м²
Нач. цена
1,015,200 ₽
Тек. цена
1,015,200 ₽
Кадастр
31:08:1606002:87
Регион
Белгородская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-30
Окончание заявок
2026-09-24
Карта
обл. Белгородская Чернянский район, с. Ездочное, ул. Центральная, д. 61
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1981
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: -
Общая площадь: 302.0 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : Монолитные
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 31:08:1606002:87
Назначение здания : нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
1,365,306 ₽/год
Лимит входа
8,276,526 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,999,390 ₽
IRR (базовый)
0.2699
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2234 | 0.4636 | 6.05 |
| base | 0.2699 | 0.5658 | 5.66 |
| optimistic | 0.292 | 0.6308 | 5.47 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 302.0 м² = 618,345 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 477,857 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,015,200 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 302.0 м² = 2,877,960 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 57%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 27%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную