BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Продажа находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества общей площадью 69,9 кв. метра (кадастровые номера: 53:23:7102002:74, 53:23:0000000:1012), по адресу: г. Великий Новгород,
Адрес
обл. Новгородская, г.о. Великий Новгород, г. Великий Новгород, ул. Большая Московская, дом 39а и д. 68а
Площадь
69.9 м²
Нач. цена
1,090,000 ₽
Тек. цена
1,090,000 ₽
Кадастр
53:23:7102002:74
Регион
Новгородская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Окончание заявок
2026-09-28
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : В соответствии с Извещением.
Вид ограничений и обременений: В соответствии с Извещением.
Общая площадь: 69.9 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 53:23:7102002:74 | 53:23:0000000:1012
Назначение здания : В соответствии с Извещением.
Количество этажей : В соответствии с Извещением.
Общие сведения об ограничениях и обременениях : В соответствии с Извещением.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
1,435,223 ₽/год
Лимит входа
10,115,028 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,516,439 ₽
IRR (базовый)
0.4504
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3901 | 0.8969 | 3.95 |
| base | 0.4504 | 1.0946 | 3.36 |
| optimistic | 0.4757 | 1.2202 | 3.25 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 69.9 м² = 650,011 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 502,328 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,090,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 69.9 м² = 1,563,900 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 109%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 45%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.