SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Нежилое помещение общей площадью 203,8 кв. м. с кадастровым номером 05:41:000074:278, реестровым номером П13050000006, этаж: 1, расположенное по адресу: Республика Дагестан, г. Хасавюрт, ул. Тотурбиев
Адрес
респ. Дагестан, г.о. город Хасавюрт, г. Хасавюрт, ул. Тотурби Тотурбиева, дом 133
Площадь
203.8 м²
Нач. цена
7,507,422 ₽
Тек. цена
7,507,422 ₽
Кадастр
05:41:000074:278
Регион
Республика Дагестан
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-29
Окончание заявок
2026-09-23
Карта
респ. Дагестан, г.о. город Хасавюрт, г. Хасавюрт, ул. Тотурби Тотурбиева, дом 133
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 203.8 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): Этаж № 1
Кадастровая стоимость : 2405520.81
Кадастровый номер: 05:41:000074:278
Общие сведения об ограничениях и обременениях : В соответствии с Информационным сообщением
Назначение нежилого помещения: Нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
921,355 ₽/год
Лимит входа
5,585,285 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,349,257 ₽
IRR (базовый)
-0.0269
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0573 | 0.0989 | None |
| base | -0.0269 | 0.1207 | None |
| optimistic | -0.0096 | 0.1345 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 203.8 м² = 417,280 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 322,474 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 7,507,422 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 203.8 м² = 9,105,593 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 12%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -3%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную