BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 15.0 · ×0.65
Лот
Земельный участок с кадастровым номером 05:09:000034:43, с расположенными на нем объектами недвижимого имущества: битумохранилище с КН 05:09:000004:2343; бытовые помещения с КН 05:09:000034:2978; гара
Адрес
респ. Дагестан, м.р-н Карабудахкентский, г.п. поселок Манас, пгт. Манас Республика Дагестан, р-н. Карабудахкентский, с. Карабудахкент, свх. Бывшие земли
"Рассвет", тер. вдоль старой а/д Каспийск-Дербент около р. Манас-озень
Площадь
22,437.1 м²
Нач. цена
19,767,667 ₽
Тек. цена
19,767,667 ₽
Кадастр
05:09:000034:43
Регион
Республика Дагестан
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-29
Окончание заявок
2026-09-23
Карта
респ. Дагестан, м.р-н Карабудахкентский, г.п. поселок Манас, пгт. Манас Республика Дагестан, р-н. Карабудахкентский, с. Карабудахкент, свх. Бывшие земли
"Рассвет", тер. вдоль старой а/д Каспийск-Дербент около р. Манас-озень
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: Отсутствуют
Общая площадь: 22437.1 м^2 общ. пл
Кадастровые номера: 05:09:000034:43 | 05:09:000004:2343 | 05:09:000034:2978 | 05:09:000004:2345 | 05:09:000004:2342 | 05:09:000034:2976
Кадастровая стоимость : —
Общие сведения об ограничениях и обременениях : В соответствии с Информационным сообщением
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,776 ₽/м²/год
NOI
132,873,887 ₽/год
Лимит входа
849,537,929 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
238,636,321 ₽
IRR (базовый)
0.4377
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3785 | 0.8609 | 4.08 |
| base | 0.4377 | 1.0506 | 3.47 |
| optimistic | 0.4627 | 1.1712 | 3.36 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,776 ₽/м² × 21,682.0 м² = 60,178,391 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 46,505,861 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 19,767,667 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 21,682.0 м² = 150,848,050 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 105%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 44%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (17)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную