BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Продажа федерального имущества, расположенного по адресу: Орловская область, Дмитровский муниципальный район, с/п Лубянское, с. Лубянки
Адрес
обл Орловская Россия, Российская Федерация, Орловская область, Дмитровский муниципальный район, с/п Лубянское, с Лубянки
Площадь
1,271.0 м²
Нач. цена
1,019,668 ₽
Тек. цена
1,019,668 ₽
Кадастр
57:07:0550101:292
Регион
Орловская область
Категория
land
Этап процедуры
Аукцион (повторный)
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-06
Окончание заявок
2026-09-28
Шаг торгов
Текущая цена
1,019,668 ₽
Шаг аукциона
50,983 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
31,775,000 ₽
Дисконт к рынку
73%
Лимит входа (дисконт 30%)
13,920,476 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '3.2.2001', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '3.2.2001', 'name': 'Дома социального обслуживания', 'actual': True}, {'value': '3.4.2002', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '3.4.2002', 'name': 'Стационарное медицинское обслуживание', 'actual': True}]
Предельные параметры застройки: -
Кадастровый номер земельного участка: 57:07:0550101:292
Кадастровый номер объекта: 57:07:0040101:390
Готовность объекта в %: 50.0 %
Площадь земельного участка: 1271.0 м^2
Местоположение земельного участка: Орловская область, Дмитровский муниципальный район, с/п Лубянское, с. Лубянки
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 1,271.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,019,668 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1,271.0 м² = 8,696,652 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Приватизация (не банкротство) — объект государственной/муниципальной собственности, продаётся по 178-ФЗ. Должника и дела о банкротстве нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.