BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Лот № 24. Квартира площадью 56,8 кв. м, кадастровый номер 02:55:010160:786, местонахождение: Республика Башкортостан, г.о. г. Уфа, г. Уфа, ул. Салавата, д. 13, кв. 40. Собственник - Нургалиев Т.И.
Адрес
—
Площадь
56.8 м²
Нач. цена
7,743,500 ₽
Тек. цена
7,743,500 ₽
Кадастр
02:55:010160:786
Регион
Республика Башкортостан
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
по взносам на капитальный ремонт не располагает (су
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
1,685,570 ₽/год
Лимит входа
12,023,923 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,274,341 ₽
IRR (базовый)
0.0878
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.052 | 0.1945 | 6.64 |
| base | 0.0878 | 0.2373 | 6.45 |
| optimistic | 0.1069 | 0.2646 | 6.38 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 56.8 м² = 763,392 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 589,949 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 7,743,500 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 56.8 м² = 8,471,475 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 24%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 9%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
по взносам на капитальный ремонт не располагает (су
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.