BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Лот № 6. Квартира площадью 68,8 кв. м, кадастровый номер 02:47:101001:4153, местонахождение: Республика Башкортостан, м.р-н Уфимский, с.п. Миловский с/с, с. Миловка, пр-д Северный, д. 3, кв. 99.Собств
Адрес
респ. Башкортостан Республика Башкортостан, м.р-н Уфимский, с.п. Миловский с/с, с. Миловка, пр-д Северный, д. 3, кв. 99
Площадь
68.8 м²
Нач. цена
5,779,400 ₽
Тек. цена
5,779,400 ₽
Кадастр
02:47:101001:4153
Регион
Республика Башкортостан
Категория
retail
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-23
Окончание заявок
2026-09-21
Характеристики
Кадастровый номер: 02:47:101001:4153
Вид жилого помещения: Квартира
Общая площадь: 68.8 м^2 общ. пл
CAPEX
15,840 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
2,041,676 ₽/год
Лимит входа
13,919,435 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,532,616 ₽
IRR (базовый)
0.1575
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.118 | 0.2788 | 6.33 |
| base | 0.1575 | 0.3402 | 6.2 |
| optimistic | 0.1778 | 0.3792 | 6.16 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 68.8 м² = 924,672 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 714,587 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 5,779,400 ₽ × 1.05 + CAPEX 15,840 ₽/м² × 68.8 м² = 7,158,162 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 34%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 16%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 15,840 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Дефекты:
- • цепи и замок (критическая)
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную