BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Лот № 4. Квартира площадью 69,1 кв. м, кадастровый номер 02:47:101001:4236, местонахождение: Республика Башкортостан, м.р-н Уфимский, с.п. Миловский с/с, с. Миловка, пр-д Северный, д. 3, кв. 110. Собс
Адрес
—
Площадь
69.1 м²
Нач. цена
5,569,500 ₽
Тек. цена
5,569,500 ₽
Кадастр
02:47:101001:4236
Регион
Республика Башкортостан
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
по взносам на капитальный ремонт не располагает (су
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
2,050,578 ₽/год
Лимит входа
14,627,695 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
5,199,946 ₽
IRR (базовый)
0.1862
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.145 | 0.32 | 6.24 |
| base | 0.1862 | 0.3906 | 6.13 |
| optimistic | 0.207 | 0.4354 | 6.1 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 69.1 м² = 928,704 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 717,702 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 5,569,500 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 69.1 м² = 6,262,575 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 39%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 19%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
по взносам на капитальный ремонт не располагает (су
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.