SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Лот № 51 (повторные торги). Квартира площадью 44,3 кв. м, кадастровый номер 02:55:030605:614, местонахождение: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский р-н, ул. Пионерская, д. 14, кв. 3. Соб
Адрес
респ. Башкортостан Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский р-н, ул. Пионерская, д. 14, кв. 3
Площадь
44.3 м²
Нач. цена
1,968,090 ₽
Тек. цена
1,968,090 ₽
Кадастр
02:55:030605:614
Регион
Республика Башкортостан
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-23
Окончание заявок
2026-09-21
Характеристики
Вид жилого помещения: Квартира
Общая площадь: 44.3 м^2 общ. пл
Кадастровый номер: 02:55:030605:614
CAPEX
22,500 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
308,115 ₽/год
Лимит входа
1,307,970 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
-0.0278
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0582 | 0.0983 | None |
| base | -0.0278 | 0.12 | None |
| optimistic | -0.0105 | 0.1337 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 44.3 м² = 139,545 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 107,840 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,968,090 ₽ × 1.05 + CAPEX 22,500 ₽/м² × 44.3 м² = 3,063,244 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 12%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -3%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 22,500 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Дефекты:
- • цепи и замок (критическая)
- • отсутствие двери (высокая)
- • арест имущества (критическая)
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную