BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: MEDIUM (20.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение, эт. 6, пл. 32,2 кв.м., кад.№ 25:28:050041:1652, адрес: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул.Кирова, д. 25е, пом. 6, соб-к ООО "Торговый Дом Гермес" ИНН2543005894
Адрес
край Приморский, г.о. Владивостокский, г. Владивосток Приморский край, г. Владивосток, в районе ул.Кирова, д. 25е, пом. 6
Площадь
32.2 м²
Нач. цена
1,594,600 ₽
Тек. цена
1,594,600 ₽
Кадастр
25:28:050041:1652
Регион
Приморский край
Категория
retail
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
ООО "Торговый Дом Гермес"
Организатор
—
Аукцион
2026-09-21
Окончание заявок
2026-09-16
Шаг торгов
Текущая цена
1,594,600 ₽
Шаг аукциона
16,000 ₽
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 32.2 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 25:28:050041:1652
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
19,200 ₽/м²/год
NOI
955,552 ₽/год
Лимит входа
6,816,379 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,540,471 ₽
IRR (базовый)
0.3826
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3279 | 0.7144 | 4.73 |
| base | 0.3826 | 0.8719 | 4.03 |
| optimistic | 0.4066 | 0.9719 | 3.89 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 19,200 ₽/м² × 32.2 м² = 618,240 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 477,776 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,594,600 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 32.2 м² = 1,867,530 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 87%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 38%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 1
- ⚠ ФССП: исполнительных производств — 2
- ⚠ ФССП: остаток долга — 3,953,185 ₽
KYC: должник
Должник / собственник
ООО "Торговый Дом Гермес"
ИНН
2543005894
Дела в арбитраже (1)
| № дела | Суд | Истец | Ответчик |
|---|---|---|---|
| А51-4322/2023 | АС Приморского края | ООО "АВРОРАИНЖИНИРИНГ" | ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ГЕРМЕС" |
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
ФССП: исполнительные производства (2)
| ИП | Дата | Должник | Предмет исполнения | Остаток долга | Отдел | Пристав |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 54917/25/25043-ИП | 23.04.2025 | ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ ГЕРМЕС" РОССИЯ,690105,ПРИМОРСКИЙ КРАЙ, ВЛАДИВОСТОК Г, РУССКАЯ УЛ,57Ж, 237 2543005894 | Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц Сумма долга: 4074219.94 руб. Остаток долга по исполнительному документу: 3804891.83 руб. Исполнительский сбор: 269328.11 руб. | 3804891.83 | ОСП по ИДЮЛ по Владивостокскому ГО 690001, Россия, Приморский край, , г. Владивосток, , ул. Дальзаводская, 2А, , | НАСРЕТДИНОВ Н. Р. +7(423)246-47-56 |
| 123683/25/25043-ИП | 01.09.2025 | ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ ГЕРМЕС" РОССИЯ,690105,ПРИМОРСКИЙ КРАЙ, ВЛАДИВОСТОК Г, РУССКАЯ УЛ,57Ж, 237 2543005894 | Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц Сумма долга: 148292.85 руб. Остаток долга по исполнительному документу: 148292.85 руб. | 148292.85 | ОСП по ИДЮЛ по Владивостокскому ГО 690001, Россия, Приморский край, , г. Владивосток, , ул. Дальзаводская, 2А, , | НАСРЕТДИНОВ Н. Р. +7(423)246-47-56 |
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.