Лот #4333 — Аукцыон

SKIP

Риск: LOW (0.0)

Локация: тир None · скор None · ×1.0

APPLICATIONS_SUBMISSION

Лот

Жилое помещение, эт. 2, общ.пл. 19,5 кв.м., кад.№ 25:15:080107:457, адрес: Приморский край, Пожарский район, пгт. Лучегорск, мкр. 7-й, д. 9, пом. 18, сведения о зарегистрированных - отсутствуют, задол

Адрес

край Приморский, м.о. Пожарский, пгт. Лучегорск, мкр. 7-й, дом 9 Приморский край, Пожарский район, пгт. Лучегорск, мкр. 7-й, д. 9, пом. 18

Площадь

19.5 м²

Нач. цена

1,016,000 ₽

Тек. цена

1,016,000 ₽

Кадастр

25:15:080107:457

Регион

Приморский край

Категория

residential

Источник

ГИС Торги

Площадка

ETP_RAD

Должник

—

Организатор

—

Аукцион

2026-09-21

Окончание заявок

2026-09-16

Открыть на ЭТП (фото, ставки) Карточка на torgi.gov.ru

Характеристики

Год ввода в эксплуатацию: —

Вид ограничений и обременений: —

Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —

Общая площадь: 19.5 м^2 общ. пл

Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —

Вид жилого помещения спец. Фонда: —

Вид жилого помещения: жилое помещение

Кадастровая стоимость : —

Кадастровый номер: 25:15:080107:457

Общие сведения об ограничениях и обременениях : —

Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %

Сценарии ROI

Сценарий	IRR	Cash-on-cash	Окупаемость, лет
pessimistic	-0.0555	0.1001	None
base	-0.025	0.1222	None
optimistic	-0.0077	0.1362	None

Как рассчитан ROI

1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 19.5 м² = 61,425 ₽/год

2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 47,469 ₽/год

3. Вход (инвестиция) = цена 1,016,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 13,200 ₽/м² × 19.5 м² = 1,324,200 ₽

4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 12%

5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -2%

Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 13,200 ₽/м²).

Период	Дата	Цена, ₽	Задаток, ₽	Доходность	IRR	P(жив)
Лестница ставок не рассчитана

Фото (1)

AI-анализ (vision)

Дефекты:

• отсутствие внутренней отделки (средняя)

Риски

Флагов риска нет.

Ручные проверки

• Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
• Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
• ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
• ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
• kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
• ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную