BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Жилое помещение, эт.1, общ.пл.55,1кв.м., кад.№25:28:040009:2138, адрес: Приморский край, г.Владивосток, ул. Военное шоссе, д. 15, кв. 33, сведения о зарегистрированных лицах: Клычкова Е.С., Зайцева А.
Адрес
—
Площадь
55.1 м²
Нач. цена
6,487,200 ₽
Тек. цена
6,487,200 ₽
Кадастр
25:28:040009:2138
Регион
Приморский край
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
РАД (Российский аукционный дом)
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
12,673,000 ₽
Дисконт к рынку
44%
Лимит входа (дисконт 30%)
8,133,810 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
383,232 ₽/год
Лимит входа
2,492,700 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
730,753 ₽
IRR (базовый)
-0.1197
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.1464 | 0.0524 | None |
| base | -0.1197 | 0.064 | None |
| optimistic | -0.1039 | 0.0713 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 55.1 м² = 173,565 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 134,131 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 6,487,200 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 55.1 м² = 7,142,160 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 6%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -12%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.