BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Помещение жилое площадью 24,6 кв. м, кадастровый номер 49:09:030207:831, местонахождение: Магаданская обл., г. Магадан, ул. Кольцевая, д. 26, к. 36
Адрес
обл. Магаданская, г.о. город Магадан, г. Магадан, ул. Кольцевая, дом 26 к. 36
Площадь
24.6 м²
Нач. цена
1,092,250 ₽
Тек. цена
1,092,250 ₽
Кадастр
49:09:030207:831
Регион
Магаданская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-24
Окончание заявок
2026-09-21
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: — м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: комната
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 49:09:030207:831
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Арест, запрет на совершение действий, направленных на отчуждение, обременение имущества любым способом, а также на совершение действий, которые могут повлечь переход права от должника к третьим лицам. Сведения о задолженности перед НКО «Фонд капитального ремонта Магаданской области» судебным приставом-исполнителем не предоставлены.
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
505,100 ₽/год
Лимит входа
3,559,795 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,237,545 ₽
IRR (базовый)
0.2245
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.181 | 0.3813 | 6.14 |
| base | 0.2245 | 0.4654 | 6.05 |
| optimistic | 0.2459 | 0.5188 | 6.03 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 24.6 м² = 228,759 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 176,785 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,092,250 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 24.6 м² = 1,294,462 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 47%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 22%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.