BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Гаражный бокс, кадастровый № 22:70:011602:72, площадь 24,7 кв.м., адрес: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Рихарда Зорге, у дома 41а, бокс № 37. Начальная цена 166 505,65 руб. (Канева Д.Д., арест, запр
Адрес
Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Рихарда Зорге, у дома 41а, бокс № 37
Площадь
24.7 м²
Нач. цена
166,506 ₽
Тек. цена
166,506 ₽
Кадастр
22:70:011602:72
Регион
Алтайский край
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
496,292 ₽/год
Лимит входа
3,494,697 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,212,942 ₽
IRR (базовый)
0.6352
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5567 | 1.5015 | 2.64 |
| base | 0.6352 | 1.8325 | 2.27 |
| optimistic | 0.6641 | 2.0428 | 2.2 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 24.7 м² = 224,770 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 173,702 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 166,506 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 24.7 м² = 323,031 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 183%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 64%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.