BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
1/4 доля квартиры, кадастровый № 22:70:020301:1505, площадь 50,8 кв.м., адрес: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Федоренко, д. 15, кв. 68. Зарегистрирован 1 человек. Начальная цена 577 218,85 руб. (Тур
Адрес
Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Федоренко, д. 15, кв. 68. Зарегистрирован 1 человек
Площадь
50.8 м²
Нач. цена
577,219 ₽
Тек. цена
577,219 ₽
Кадастр
22:70:020301:1505
Регион
Алтайский край
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
11,684,000 ₽
Дисконт к рынку
92%
Лимит входа (дисконт 30%)
7,499,048 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
353,324 ₽/год
Лимит входа
2,298,170 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
673,725 ₽
IRR (базовый)
0.2232
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1798 | 0.3791 | 6.15 |
| base | 0.2232 | 0.4627 | 6.05 |
| optimistic | 0.2445 | 0.5158 | 6.03 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 50.8 м² = 160,020 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 123,663 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 577,219 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 50.8 м² = 910,880 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 46%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 22%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.