BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
ЕЭТП (Росэлторг)
Параметры лота
Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилые помещения по адресу: г. Москва, ул. Фестивальная, д. 15, корп. 6, общей площадью 40,7 кв. м. (Подземный этаж № -2, мм № 149,150),
Площадка
Адрес
г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Левобережный, ул. Фестивальная, дом 15 к. 6
Площадь
40.7 м²
Нач. цена
3,524,000 ₽
Тек. цена
3,524,000 ₽
Кадастр
77:09:0001009:22581
Регион
г. Москва
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
26,569 ₽/м²/год
NOI
835,674 ₽/год
Лимит входа
5,889,580 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
6,281,869 ₽
IRR (базовый)
0.3311
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2803 | 0.5916 | 5.49 |
| base | 0.3311 | 0.722 | 4.67 |
| optimistic | 0.3542 | 0.8049 | 4.51 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 26,569 ₽/м² × 40.7 м² = 1,081,358 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 835,674 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,524,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 40.7 м² = 3,944,400 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 72%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 33%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.