SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
ЕЭТП (Росэлторг)
Параметры лота
Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: г. Москва, Фестивальная улица, дом 15, корпус 6 (подземный этаж № -2, машино-место 180) общей площадью 13,8
Площадка
Адрес
г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Левобережный, ул. Фестивальная, дом 15 к. 6
Площадь
13.8 м²
Нач. цена
1,994,000 ₽
Тек. цена
1,994,000 ₽
Кадастр
77:09:0001009:21484
Регион
г. Москва
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
26,000 ₽/м²/год
NOI
277,281 ₽/год
Лимит входа
1,952,503 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,082,666 ₽
IRR (базовый)
0.2091
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1665 | 0.3557 | 6.18 |
| base | 0.2091 | 0.4342 | 6.08 |
| optimistic | 0.2302 | 0.484 | 6.06 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 26,000 ₽/м² × 13.8 м² = 358,800 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 277,281 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,994,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 13.8 м² = 2,176,500 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 43%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 21%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (8)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.