BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
ЕЭТП (Росэлторг)
Параметры лота
Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: г. Москва, Фестивальная улица, дом 15, корпус 6, (Подземный этаж № -2), м/м 306, 307, общей площадью 30,8 кв
Площадка
Адрес
г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Левобережный, ул. Фестивальная, дом 15 к. 6
Площадь
30.8 м²
Нач. цена
2,834,000 ₽
Тек. цена
2,834,000 ₽
Кадастр
77:09:0001009:21623
Регион
г. Москва
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
7,084,000 ₽
Дисконт к рынку
55%
Лимит входа (дисконт 30%)
4,546,667 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,000 ₽/м²/год
NOI
214,220 ₽/год
Лимит входа
1,393,378 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,493,940 ₽
IRR (базовый)
0.0828
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0472 | 0.1893 | 6.66 |
| base | 0.0828 | 0.231 | 6.48 |
| optimistic | 0.1019 | 0.2575 | 6.4 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,000 ₽/м² × 30.8 м² = 277,200 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 214,220 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,834,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 30.8 м² = 3,160,500 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 23%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 8%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (8)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.