BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Помещение (погребная ячейка), кадастровый № 22:70:021229:491, площадь 4,4 кв.м., адрес: Алтайский край, г. Рубцовск, пер. Гражданский, д. 45б, пом. 86. Начальная цена 34 463,25 руб. (Боцман И.А., арес
Адрес
Алтайский край, г. Рубцовск, пер. Гражданский, д. 45б, пом. 86
Площадь
4.4 м²
Нач. цена
34,463 ₽
Тек. цена
34,463 ₽
Кадастр
22:70:021229:491
Регион
Алтайский край
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
90,343 ₽/год
Лимит входа
636,711 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
221,350 ₽
IRR (базовый)
0.61
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5342 | 1.4107 | 2.77 |
| base | 0.61 | 1.7217 | 2.37 |
| optimistic | 0.6384 | 1.9193 | 2.3 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 4.4 м² = 40,916 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 31,620 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 34,463 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 4.4 м² = 62,586 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 172%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 61%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.