BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Комната, кадастровый № 22:70:021003:845, площадь 24,8 кв.м., адрес: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Громова, д. 14, секция 5, к. 3. Начальная цена 680 530,40 руб. (Бодалев Д.Ю., запрещения регистраци
Адрес
край Алтайский Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Громова, д. 14, секция 5, к. 3
Площадь
24.8 м²
Нач. цена
680,530 ₽
Тек. цена
680,530 ₽
Кадастр
22:70:021003:845
Регион
Алтайский край
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-21
Окончание заявок
2026-09-16
Карта
край Алтайский Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Громова, д. 14, секция 5, к. 3
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 24.8 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: комната
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 22:70:021003:845
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %
CAPEX
13,200 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
330,984 ₽/год
Лимит входа
2,113,022 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
591,287 ₽
IRR (базовый)
0.1798
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.139 | 0.3105 | 6.26 |
| base | 0.1798 | 0.3789 | 6.14 |
| optimistic | 0.2005 | 0.4224 | 6.11 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 24.8 м² = 149,902 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 115,844 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 680,530 ₽ × 1.05 + CAPEX 13,200 ₽/м² × 24.8 м² = 1,041,917 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 38%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 18%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 13,200 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Дефекты:
- • отслоение штукатурки (средняя)
- • коррозия (низкая)
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную